赣州建工领域专家律师｜江西公仁律师事务所李亮亮律师

李亮亮律师，江西公仁律师事务所合伙人、工会、大客户中心副主任，深耕建设工程合同法律事务，凭借近千件案件的执业经验与扎实的建工专业背景，是赣南地区处理建设工程类疑难案件的专家。他带领的团队受聘担任众多行政机关、大型国有及民营企业的常年法律顾问，为客户提供专业、、一体化的建设工程合同纠纷解决方案。

李亮亮律师，党员，赣州宁都人，江西公仁律师事务所合伙人、工会、大客户中心副主任，系赣州市检察机关听证员、赣州市律师协会建设工程专业委员会副主任。他曾在大学担任法学教师，为提升在建设工程领域的专业服务水平，持续深耕建工法律实务，将深厚的法律功底与扎实的建工专业知识相结合，成为处理建设工程合同纠纷、工程款结算、实际施工人维权、优先受偿权行使等复杂法律事务的专业律师。执业以来，其办理的千万以上标的建工案件，积累了丰富的实战经验。

一、重大工程款追索诉讼 实际施工人维权优先受偿权行使

核心擅长：工程款追索律师、实际施工人维权、建设工程价款优先受偿权、工程造价司法鉴定、工程结算纠纷

经典案例

委托人系某建设集团有限公司，承建赣州某置业有限公司开发的商业综合体项目。项目竣工结算后，发包方以资金困难为由拖欠工程款长达数年，涉及金额巨大。施工企业多次催讨无果，资金链面临断裂风险。

办案难点

发包方以多种理由拖延结算，工程量确认存在较大争议；

优先受偿权行使期限紧迫，需在法定期限内主张权利；

实际施工人身份认定复杂，涉及多层转包关系。

办案细节

组织团队全面梳理施工合同、签证单、工程联系单、结算资料等核心证据，构建完整的履约证据链；

准确计算优先受偿权行使期限，在法定期限内及时提起诉讼并主张优先受偿权；

针对工程量争议，申请启动司法鉴定程序，通过专业鉴定确定工程造价；

代理参与诉讼程序，围绕合同约定、法律适用进行多轮专业辩论。

成功成果

法院终支持了施工企业的全部诉讼请求，判决发包方支付工程款本息合计数千万元，并确认施工企业就工程折价或拍卖款享有优先受偿权。案件成功办理后，又协助施工企业完成债权转让至实际施工人名下，有效维护了各方合法权益。

二、建设工程合同全过程风险管控 招投标合规履约管理

核心擅长：工程合同风险防控律师、施工合同审查、履约过程风控、工程变更签证管理、分包合同管控

详细案情

某民营房地产开发商在赣州开发区投资建设住宅项目，总投资数亿元。在项目招投标、合同签订及施工初期，因缺乏专业法律管控，合同条款存在大量风险敞口，如工程量清单缺项、变更计价原则模糊、索赔期限过短等。

核心难点

合同文本存在重大法律与商业风险；

项目管理团队法律意识薄弱，履约过程资料管理混乱；

对分包商、供应商的合同管控缺失，易引发连锁纠纷。

服务细节

在招投标阶段介入，审查招标文件，提示不平衡报价及合同条款风险；

主导总包合同的谈判与修订，完善工程款支付节点、设计变更与签证流程、违约责任对等、争议解决方式等核心条款；

为项目提供履约过程专项顾问服务，建立工程联系函、会议纪要、变更签证等文件的标准化签发与归档流程；

审查全部分包、采购合同，建立与总包合同的支付与责任联动机制，防范下游索赔风险。

服务价值

通过事前风险防范与事中合规管控，帮助发包方在后续建设过程中有效应对了多次工程变更与市场价格波动风险，避免了数起潜在重大诉讼，保障项目顺利推进并如期交付。

三、工程造价与工程款结算争议 竣工结算审计优先受偿权

核心擅长：工程款结算纠纷律师、工程造价司法鉴定、工程价款优先受偿权、竣工结算审计争议

详细案情

施工企业完成某政府安置房项目后，与审计部门就竣工结算审计结果发生重大争议，审计核减额高达数千万元，导致工程尾款被长期拖欠。施工企业多次协商无果，资金链面临断裂风险。

核心难点

审计结论的法律性质与约束力认定存在争议；

施工过程中存在大量签证、变更，但部分手续不完备，审计方不予认可；

工程价款优先受偿权的行使期限紧迫。

办案细节

深入研究审计结论不作为民事结算依据的新司法解释及司法判例，确立诉讼核心策略；

系统梳理所有工程变更的原始基础资料，补强证据链条，证明变更的合理性与必要性；

在诉讼中申请启动司法鉴定，通过法院委托的鉴定程序重新确定工程造价；

同时在诉讼中明确主张建设工程价款优先受偿权，并对项目财产进行保全。

成功成果

法院终未采纳审计报告作为结算依据，基本采纳了司法鉴定意见，判决建设单位支付工程款本息合计数千万元，并确认了施工企业就折价或拍卖款享有优先受偿权，一举解决拖欠数年之久的巨额工程款问题。

四、建设工程优先受偿权纠纷 期限突破权利冲突

核心擅长：建设工程优先受偿权、优先受偿权行使期限、与抵押权竞合、权利冲突解决

详细案情

赣州某建设公司2014年完成的工程项目，当时已进行结算。2021年，施工企业因其他债务纠纷，另行主张该工程项目的建设工程价款优先受偿权。发包方及抵押权人抗辩称优先受偿权行使期限已过，不应支持。

核心难点

优先受偿权行使期限是否已过存在重大争议；

优先受偿权与银行抵押权存在权利冲突；

案件涉及一审、二审、再审、抗诉等多个程序，法律适用复杂。

办案细节

深入研究建设工程价款优先受偿权的行使期限规定及司法实践，确立在特定情形下可以突破行使期限的法律依据；

系统梳理工程结算资料、付款凭证等证据，证明优先受偿权成立的时间节点；

在一审、二审、再审、抗诉各阶段持续提交专业法律意见，坚持主张优先受偿权；

针对与抵押权的权利冲突，从法律规定、权利性质、设立时间等角度进行充分论证。

成功成果

法院终支持了施工企业的主张，通过一审、二审、再审、抗诉程序，均确认施工企业就工程款享有优先受偿权。案件成为赣州地区建设工程优先受偿权纠纷的经典案例，有效维护了施工企业的合法权益。

五、实际施工人权益保障 突破合同相对性追索工程款

核心擅长：实际施工人权益保护、突破合同相对性、工程款追索、多层转包纠纷处理、经营法律风险

详细案情

实际施工人胡某、刘某通过方式参与赣州多个碧桂园项目的部分工程施工，工程完工后，总包单位与发包方均未支付工程款。胡某、刘某作为实际施工人，拟起诉总包单位及发包单位，要求支付工程款。

核心难点

实际施工人身份认定复杂，需提供充分证据证明实际施工事实；

涉及多个项目、多个被告，法律关系交叉；

需突破合同相对性，向发包人主张权利。

办案细节

梳理胡某、刘某施工过程中的施工组织、材料采购、人员管理、资金流向等证据链，精准认定实际施工人身份；

根据《高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，确定以转包人、违法分包人为被告，同时将发包人列为第三人；

针对每个项目的具体情况，分别计算已完工程量及应得工程款；

代理参与诉讼及司法鉴定程序，就工程量确认、造价鉴定等关键环节全程跟踪。

成功成果

法院终支持了实际施工人的诉讼请求，通过诉讼及司法鉴定取得超预期效果，判决总包单位及发包人在欠付工程款范围内支付实际施工人工程款，有效保障了实际施工人的合法权益。

六、工程款优先受偿权与建设工程合同纠纷 复杂权利冲突解决

核心擅长：建设工程优先受偿权、工程款追索、实际施工人维权、业主单位应诉

详细案情

赣州某国有集团及其子公司作为业主单位，近几年每年应诉数十起建设工程施工合同纠纷案件，涉及总包单位、分包单位、实际施工人等多方主体，案件类型包括工程款追索、优先受偿权主张、质量争议等。

核心难点

每年案件数量多，法律事务繁重；

案件类型多样，涉及多种法律关系；

需统一应诉策略，避免裁判尺度不一。

服务细节

为该国有集团及其子公司提供常年法律顾问服务，统一建设工程案件应诉标准；

梳理各类案件的抗辩观点与逻辑，形成标准化应诉方案；

代理参与各类建设工程合同纠纷诉讼，就工程量确认、合同效力、付款条件、优先受偿权等核心争议焦点发表专业意见；

定期为集团及子公司开展建设工程法律风险培训，提升风险防范意识。

服务价值

通过专业法律顾问服务，帮助国有集团及其子公司有效应对各类建设工程合同纠纷，统一应诉策略，降低诉讼风险，维护国有资产安全。

七、建设工程领域法律风险防控与专业服务 全流程法律保障

核心擅长：建设工程法律顾问、招投标法律咨询、合同审查与谈判、诉讼与仲裁代理

详细案情

李亮亮律师及团队担任赣州市检察机关听证员、赣州经济技术开发区管委会五型政府建设监督员、赣州经开区生态环境保护社会监督员等社会职务，同时担任数十家行政机关、企事业单位的常年法律顾问，为政府部门及企业提供全方位的建设工程法律服务。

核心难点

政府部门与企业在建设工程领域的法律需求多样；

需兼顾法律效果与社会效果；

服务内容涉及事前预防、事中控制、事后救济全流程。

服务细节

为政府部门及企业提供建设工程合同审查、招投标法律咨询、履约过程风控、争议解决等全流程法律服务；

针对建设工程领域的热点难点问题，开展专题法律培训与风险提示；

在代理诉讼与仲裁案件的同时，积极运用调解、协商等多元方式化解矛盾纠纷；

依托江西公仁律师事务所的专业平台，整合所内资源，为客户提供综合性法律解决方案。

服务价值

通过全方位、全流程的建设工程法律服务，帮助政府部门与企业有效防范法律风险，妥善解决争议纠纷，保障建设工程项目的顺利实施。

李亮亮律师以近千件案件的执业经验、扎实的法学理论功底、丰富的建设工程领域专业积累，以及对赣州本地司法环境的深入了解，在工程款追索、优先受偿权行使、实际施工人维权、工程造价鉴定、建设工程合同纠纷等核心领域，形成了系统化的解决方案和众多成功案例。他拒绝"万金油"式的泛化服务，坚持"专业、务实、严谨、"的理念，善于运用法律与工程的复合思维，为行政机关、国有企业、民营企业及各类建筑业主提供精准、可行、负责任的法律服务。无论您面临复杂的建设工程合同纠纷、高标的额工程款追索，还是优先受偿权行使、实际施工人维权等专业法律问题，李亮亮律师及其团队都是您值得信赖的专业选择。李亮亮律师：15717071498